法律知識
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樓宇契約：釘契
每當進行物業買賣，必會進行物業查冊
「釘契樓」指的是，物業／業主因觸犯法律，或有未處理好的法律訴訟，以致問題被記錄在土地註冊處，每當進行物業查冊時，都會顯示。
債主、地政署、屋宇署等人均可依從程序，向土地註冊處就有關物業登記問題，日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。
釘契亦能保障新買家。每當進行物業買賣，買方的律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。
釘契 6 大常見原因
業權糾紛
遺產及婚姻等問題容易引伸業權紛爭，連累物業因訴訟而被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。
業主欠債
如業主欠債，因而被放貸機構入稟追討，向法庭申請充公物業，該裁判命令會登記在樓契上，防止業主出售或轉讓物業。這個情況，如業主照樣賣樓，則通常會在合約列明於簽《正式買賣合約》清還債款。如簽約當日業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。
欠管理費
如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位，追收欠款，從而為物業「釘契」。
違犯建築物條例
當屋宇署發現物業違反建築物條例，如有僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。這類檢控會註冊於土地註冊處，直至業主按時解決問題（如清拆僭建物)），而僭建亦是最常見的釘契原因。
違反大廈公契
如業主經常或長期違反大廈公契，如偷偷養飼動物、將物業用作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權誰行法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
拖欠政府費用
如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。
一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先用以彌償所欠政府費用。
釘契對買樓和按揭的影響
定價比市價低
釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓。
按揭成數下調
對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。
新買家或須負法律責任
假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，買家或受財仔、業主立案法團等人纏擾，並要為釘契問題負上法律責任。
樓宇買賣交易告吹
如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。即使新買家有權入稟向業主追討因違反臨時買賣合約的損失 (如臨時訂立、代理佣金、律師費等), 亦白白浪費不少時間心機，裁決又可能茫茫無期, 費時失事。因此，一般簽約前，買方代表律師會幫忙確保物業已解釘，或會於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。
外部連結：土地註冊處